2.增加城乡居民收入

共享住宿为城乡居民提供了大量的增收机会。房东是共享住宿的直接受益者，依靠提供住宿服务获得可观的财产性收入。根据对主要平台房东的调查，职业房东年平均收入大约22万元，兼职房东年平均收入约9万元。

另外，根据对Airbnb爱彼迎国内房东的调查：31%的房东表示来自房屋共享的收入可以帮助他们分摊住房成本，18%的房东将收入用于日常开销，14%的房东表示，房屋共享的收入是一种重要的财产性收入，可以大幅改善他们的日常生活。与共享住宿相关的保洁、管家等服务人员也是重要的受益群体。

根据小猪平台的数据，平台管家平均年收入大约7万元，摄影师平均年收入6.5万元左右。共享住宿不仅满足了住宿消费需求，而且带动了休闲、餐饮、娱乐、购物等相关消费需求，为大量务工人员提供了增收机会。

根据对Airbnb爱彼迎到访中国的房客的调查显示，约32%的房客的支出除了住宿外，还会用于当地社区的餐饮、购物、娱乐休闲等，84%的房客会参加当地的文化旅行类活动。房客的吃喝玩乐消费为当地人提供了很好的增收机会。

专栏5回迁村变“小猪村”

秦皇岛赤土山新村的村民大多为回迁户，闲置房产较多，距离当地知名景点老虎石浴场、浅水湾浴场、鸽子窝交通便利。在小猪平台的帮助下，村民面向游客提供共享住宿服务，并逐渐形成了远近闻名的“小猪村”。

此前，村民多在火车站、高速路出口、大街上举牌揽客。后来少数几个村民入驻平台做起来了共享住宿，经过口口相传后，如今该村共享住宿平台上的房东已超60名，占全村人数1/5，平时房源入住率超50%，最高达95%。村里的90后男生周静自家有两套回迁公寓，他在平台上已经接到近百个订单。相比父母那代人的“原始”放租方式，周静对于线上打理房源很有一套，“在平台上就是可以和客人聊天，我朋友们也是抱着试试的心态，我就教她们怎么用电脑登陆、发布房源，帮他们拍照片。”拥有3套回迁房的老房东李梅加入平台不到半个月就有10个订单，省心省力。李梅的一套三居室平时定价460元左右，周末最高可租到700元一天，平均一套房旺季下来可以净赚3、4万块。除去赤土山新村这样的小猪村，全国各地兴起了一批小猪社区。例如北京的后海片区、崇文门片区、五道口片区等地；青岛的烟台前小区；广州的南国奥园小区；苏州的平江路文化景区等。小猪村、小猪社区的出现，为当地人提供了难得的增收机会。

3.助力乡村振兴

共享住宿在农村的拓展推动了乡村民宿的兴起。乡村民宿是在不改变农地产权的前提下，将农村闲置住房进行个性化改造，形成一房一院一地，让更多城乡居民享受田园生活、度假养生，体验乡村民俗文化。

国家旅游局数据中心数据显示，乡村旅游已成为城乡居民常态化的消费方式，40.13%的受访者表示每月到乡村旅游一次，45.92%的受访者表示每2-3个月到乡村旅游一次。乡村民宿是支撑乡村旅游发展至关重要的环节，它可以有效盘活闲置农宅院落，提供农产品、住宿、餐饮等服务，带动乡村旅游业整体发展，为农村居民提供就业与增收机会，真正实现乡村自我造血功能，助力振兴美丽乡村。

乡村民宿助力精准扶贫。2017年10月，Airbnb爱彼迎与桂林市旅游发展委员会签署战略合作协议，以龙脊梯田景区内的贫困村金江村为试点，开展创新型旅游精准扶贫项目。该项目选取部分贫困户，打造“主客共享”的民宿，探索以乡村民宿精准扶贫的新模式，帮助农村贫困家庭提高收入、脱离贫困。

乡村民宿助力美丽乡村建设。“乡村美宿”是小猪平台重点打造的针对农村旅游与房屋改造的项目，目前已从近郊游拓展到深度乡村游，盘活了大量的农村闲置房源。经过严格筛选认证，平台已有5000家的乡村美宿，遍布甘孜、凉山、都江堰、清远、常州、台州、大邑、婺源等地乡镇。2017年8月至12月，有20多万游客入住乡村美宿,明显带动了当地旅游、餐饮、交通、购物、娱乐以及保洁、维修等上下游服务，为乡村发展带来了人流、资金流、信息流，推动了乡村的生产发展、乡风文明、村容整洁。

4.助力房地产转型发展

建立健全购租并举的住房制度、培育和发展住房租赁市场、鼓励个人依法出租自有住房、盘活存量住房资源，是当前房地产行业发展的重要方向。共享住宿的发展为房地产转型注入了活力。

盘活存量房源资产。我国主要城市住房空置现象严重，总体的空置率约四分之一，其中一些旅游热点城市空置现象尤为突出，如三亚的空置率高达80%2。推动房地产“去库存”，提升住房资源使用率，是当前房地产转型发展的重要任务。随着国家“租售并举”政策的出台，共享住宿可以帮助盘活城市闲置房源，通过共享平台为不同出行目的的消费者提供个性化的住宿服务，从而提高闲置房源的使用率。但是，从实践来看，共享住宿的发展水平还比较低，通过平台共享的房源仅占我国空置房源的4%左右，还有巨大的潜力有待挖掘。

推动房地产业服务化转型。近年来，共享住宿平台与房地产企业合作，探索以共享方式推动房地产开发、销售、运营和服务。Airbnb爱彼迎与房地产商、物业公司、房产中介等相关方合作，共同开展住房共享业务，各参与方按比例分享收益，从而缓解房地产开发过度和季节性波动带来的房源闲置问题。另外，万科、中海地产、保利等房地产企业也积极开发民宿地产、旅游地产等，并与共享平台探索经营性房产联合运营的模式，助力房地产企业从开发商向综合服务商转型。