2018中国物业服务百强企业研究分析报告（附全文）-中商情报网

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2018中国物业服务百强企业研究分析报告（附全文）

来源：中指院发布日期：2018-06-02 10:44

房地产物业

二、固本开新吸引资本青睐，提质增效是致胜根本

1.优良业绩支撑高估值

通过分析在港上市企业的收入、利润和市值、市盈率（截至2018年5月28日）的表现，采用线性相关算法[1]计算得到营业收入和市值、市盈率的相关系数分别为0.87和0.67，净利润和市值、市盈率的相关系数分别为0.92和0.79，由此可以看出，企业的营业收入、净利润和市值、市盈率成正比关系。

表：2017年在港上市物业服务企业基本情况

企业名称	2017年营业收入（亿元）	2017年净利润（亿元）	市值（截至2018年5月28日，亿港元）	市盈率（截至2018年5月28日）
绿城服务	51.40	3.92	227.8	49.03
雅生活服务	17.61	3.00	181.3	52.2
彩生活	16.28	3.51	96.72	25.16
中海物业	27.95	2.55	94.99	30.97
浦江中国	3.63	0.36	12.56	29.15
中奥到家	9.77	0.99	7.71	7.1
祈福生活服务	3.65	0.57	7.32	10.84

2.核心优势成“吸睛”利器

从已上市和即将上市物业服务企业披露的招股书来看，首先，领先的规模优势和行业地位是资本市场首要关注的，其次，企业独特的核心优势能够增强自身造血功能，具备不可复制性，可持续支撑企业发展，提升市场竞争力，对获得投资者青睐、稳定股价、提高企业估值等起到决定性作用。

（1）龙头企业获资本市场瞩目

2017年，百强企业市场份额32.42%，其中综合实力TOP10企业市场份额达到11.06%，呈现出“越大越快，越快越好”的发展态势。

（2）独特优势最受投资者垂青

企业独特的核心优势具有不易复制性，形成了高门槛，进一步提高品牌辨识度和认知度，加固企业领先市场地位及增加市场份额，这也是资本市场格外看重的。

3.管理、人才双轮驱动，构筑运营优势

企业通过服务的标准化确保在各个区域市场提供统一优质的服务，有助于提高服务质量及业主整体满意度；同时，注重提高资金、物质、人力、信息等资源的利用率，提升财务管理效能以实现精细化管理，并辅之运用先进及优化的信息技术改善服务效率，减少对人力的依赖，降本增效，进而实现规模化和盈利最大化。

4.社区生态圈初步构建，深化发展打开想象空间

伴随移动互联网、物联网、大数据、人工智能等高新技术的快速发展，物业服务企业通过植入互联网基因搭建社区平台，整合社区内外资源，积极利用大数据对业主的需求偏好进行数据化解读，基于业主家庭的资产价值，围绕房屋、汽车、生活配套三类开展创新增值业务。

5.酒香也怕巷子深：与资本市场良性互动助推企业获得高估值

企业在符合上市规则的前提下，提供定期、实时、准确和完整的信息并更新，让股东和公众实时了解企业运作及业务发展情况，保持企业信息透明度，有助于建立投资人的信心，并在市场运作中将自身价值转化为市场高估值。同时，通过向股东传递自身经营理念、战略规划、行业变化等，让其更清楚掌握企业的行业定位、经营模式和竞争优势，体现出超越同行的优势。