专题：透视物业资本逻辑
中国物业管理行业在2017年华章尽展，呈现出前所未有的意气风发，资本市场爆发上市高潮，物业服务企业日渐成为资本市场新宠，步入上市加速期。上市物业服务企业搭上资本快车，迎来最好的时代；在资本市场表现出彩，估值连续创下新高，也让资本市场对行业的认识不断加深。
一、物业资本势头强劲，板块估值持续走高
从2014年彩生活敲开资本市场大门，到目前为止，共7家企业登陆香港主板，1家在A股上市，62家挂牌新三板，资本正以前所未有的速度进入行业。
1.彩生活叩开资本市场大门
2014年6月，彩生活登陆港股资本市场，成为国内首个分拆上市的物业服务企业，叩开了进入资本市场的大门。公司挂牌首日受追捧，开盘以4港元成交，募集资金约10亿港元，首日估值达到46亿港元。截至2018年5月28日，彩生活市值达到96.72亿港元，是上市首日的2.10倍，市盈率25.16倍，高于港股主板市场平均市盈率（11.83倍），以自身实力赢得资本市场肯定。
2.绿城服务提速行业资本化进程
2016年7月，绿城服务挂牌上市，作为继彩生活、中海物业、中奥到家之后，第四家登陆香港资本市场的物业服务企业，推动行业资本化进程全面加速。自上市以来，绿城服务估值一路强势上扬，截至2018年5月28日，绿城服务市值达227.8亿港元，居港股物业股市值第一位。
3.南都物业登陆A股，树立行业新里程碑
2018年2月1日，南都物业成功登陆A股市场，成为国内首家登陆A股的物业服务企业，也是行业发展重要的里程碑，A股市场的高估值及南都物业的示范效应未来将引来更多追随者。南都物业自上市以来股价一路飙升，一周内翻了一倍有余。截至2018年5月28日，市值达到37.10亿元人民币，相比首发日增长了2.81倍。
4.雅生活服务打开物业板块更大想象空间
2018年2月，雅生活服务正式挂牌交易，成为首家红筹分拆港股的物业服务企业。上市以来，尽管遭遇国际股市持续暴跌，但表现十分抢眼，首日发售价每股12.30港元，目前市值达到181.3亿港元，市盈率高达52.2倍，在七家在港上市物业服务企业中最高。
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