——案例三：东莞天安数码城，打造链式创新企业生态圈
l项目概况
东莞天安数码城仅用三年时间完成从鱼塘、芭蕉地、菜园到优秀企业集聚的产业转型升级示范园区蜕变，已形成“创业苗圃—孵化器—加速器”一体化的创业孵化生态链，针对不同阶段的企业、项目的发展需求，提供定制化的孵化服务，聚集了创客、风投、项目、孵化器、企业家和人才等各种创新资源，让创新环境能够像生物圈一样自成系统、自我发展。
| 基本概况 | 项目区位 | 位于东莞市中心地带南城中央科技区 |
| 项目规模 | 占地419亩，规划总建筑面积103万平米，容积率3.68，总投资超过50亿元 | |
| 项目印象 | 东莞规模最大的企业孵化器载体平台 | |
| 项目现状 | 从2010年启动开发至今，已竣工验收面积42万平米，去化率90%，租售比例约1:9，基本租售完毕。截止2017年8月，进驻企业已达800多家 | |
| 项目定位 | 规划理念 | 打造没有围墙的开放园区 |
| 总体定位 | 以大中型企业为龙头、中小企业和配套服务性企业为基础、产业链完整、产业集群发达的东莞中心城区首个“企业公园 | |
| 主题定位 | 城市型生态高新科技产业园 | |
| 发展定位 | 重点孵化和引进高端电子信息、节能环保、生物医药、新材料等领域的研发型企业和初创型企业，形成“创业苗圃—孵化器—加速器”一体化的创业孵化生态链 | |
| 产业方向 | 智能制造、高端装备、高端电子信息、新能源、节能环保、新材料、生物医药、互联网等8大战略新兴产业 | |
| 产业形态 | 科技产业用房、总部楼、公共服务平台以及优质商务配套等 | |
| 客群定位 | 成长性较好的中小企业，特点是规模小、数量大、分布零散，发展中存在不确定性 |
聚合高端资源打造创业沃土
作为一家大型综合性孵化器，东莞天安数码城长期致力于创造一个融于城市、宜业宜商宜居、动静结合的、充满活力的多功能综合园区，为园区企业打造一个高科技、高起点、高效而又富有亲和力的发展环境。其发展借鉴：一是因主题而建——清晰的产业定位，以战略新兴产业等龙头企业为主体，以园区众多的优质中小企业为配套，构建若干个产业创新生态纵向子系统；二是为成长而来——完善的高成长企业服务体系，包括政务、知识产权、科技展示、公共技术平台等丰富内容的公共服务系统，为成长型企业提供政策、人才、资金、技术、产学研解决方案；三是因城市而生——与城市的无缝融合，为园区内研发人才、商务人才、企业员工，打造提供优质商旅、办公及消费服务的商业生态圈；四是以科技为核——构建数字化园区，以科技金融、科技担保、投资基金等优质服务机构为主，构建产业专业服务横向子系统。
完善功能体系搭建服务平台
a.服务为本，建立完善五大功能体系。
三、产城综合体发展建议
中商产业研究院袁健教授认为：产城综合体在产业方面，聚焦产业结构升级，向产业园区4.0阶段跨越发展，打造开放的创新生态体系；注重引进相关新兴产业和未来产业，引领传统产业创新发展；抓住关键产业优势，合理进行产业链延伸和升级，增加产业附加值。
在服务方面，通过建设孵化平台、培育创新企业、聚集创新资源、推广创新文化、建立创新体系、营造创新创业环境，全方面扶持企业，打造创业沃土；提供系统的支持服务，砍掉80%冗余环节，集中精力做20%核心业务，整合产业链资源，做重度垂直的产业园运营，为入驻企业获取最大化的“产业带宽”。
在规划方面，园区规划因地制宜，注重生态化、灵活性，实现环境与建筑的和谐、自然，最大化地实现了与周边环境的共生、共荣；建筑的设计手法具备现代性，前瞻性以及时代感，功能布局上采用模块化的设计手法，形成理性高效分区明确的功能平面，流线互不交叉，保持不同性质功能之间的相对独立性。
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