中商产业研究院：2018年产城综合体规划案例解析-中商情报网

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中商产业研究院：2018年产城综合体规划案例解析

来源：中商产业研究院发布日期：2018-05-02 15:09

产业园建筑 IT

——案例二：南山智园，深圳乃至全国的第一个“国际知识创新村”

l项目概况

南山智园为周边旧工业村（园）改造树立了榜样，为周边低端制造业升级指明了方向，把城市中心区的旧村改造推向了新高度，成为了中国第一个园区、社区、校区“三区融合”的国际知识创新村，集聚了一批战略性新兴产业企业，是一个开放的创新生态体系。

基本概况	区位	位于新大学城南边，深圳中央商务区西北8公里以外，共占地15.20公顷
	交通	基地南部紧邻地铁五号线和留仙大道，地铁塘朗站设置于此，距深圳北站仅2站、10分钟内抵达福田站和城市核心区
	地理特色	处塘郎山系和燕台山系之间的带状平坦谷地，周围的垂直元素定义了自然边界
	项目规模	总用地15.2ha，总建筑面积约62.5万㎡，容积率3.72。项目共14栋办公楼，建筑面积14.2万㎡，分为两期进行建设，其中A、B、C区为一期，D区为二期
	建筑功能占比	工业研发（占82%）、办公（占15% 及商业（占3%）
产业功能	项目定位	大学城科技产业园、国际知识创新村示范区，是“大沙河创新走廊”代表作
	引入产业	互联网、生物医药、新一代信息技术、新能源、新材料、文化产业、医疗器械、集成电路和智能电网，主要服务于总部企业、创新型企业
	重点产业	互联网、生物医药、新一代信息技术、新能源
	园区特色	基本形成一楼一园区，即一栋楼里聚集相关产业企业
	功能构成	项目由两个主要部分组成--“产业加速器”和创业服务中心。其中产业加速器，包括了孵化中心（灵感区），仪器仪表产业园（研究区）和服务外包产业园（实践区）；创业和产业园服务中心，为创业者提供工作平台及支持学生创业与工作，并成为南山区“西部硅谷”重要的组成部分

l项目规划

项目规划立足片区的山丘特征及复杂的自然地形，基于新型园区城市化的认知，主要设置五大分区，满足现代研发设施的使用要求和空间灵活性。

五大分区如下：

v灵感区——孵化中心，提供能达到研发、生产和教育一体化目标的建筑及空间

v研究区——仪器仪表产业园，支持和鼓励医疗设备与相关行业发展的区域

v知识区——创业及产业园服务中心，拥有为辅助产业加速器三个组成部分的功能空间及资源

v实现区——服务外包产业园，拥有服务外包产业所需大面积，高效的办公空间

v发现区——在以上四大分区间形成具有独特景观和公共空间的“城市”中心，是具有组织、实验、和交际元素的中心区域

目前，南山智园入驻单位满意度大幅提高、创新活力迸发——单位面积产值、单位面积产生税收等多项经济社会指标持续领跑全国。深信服、优必选等入驻企业成为全国创新榜样。按照计划，下一步，南山区将在南山智园构造一个全智慧的服务平台，把园区的原始创新、技术创新、产品创新和模式创新聚合在一起，实现园区企业、科研机构有质量有效率的发展。