8.金融业搬迁至新兴区打破传统布局
今年，金融业选址新兴区的案例见端倪，如原来在核心商务区的大连银行、天津银行搬迁到世博板块;瑞穗银行整合各地办公搬迁至虹桥商务区。一些具有明显地段优势，如滨江地区，或是重大规划利好新兴区，如虹桥商务区正逐渐释放出板块价值。
金融业搬迁至新兴区个案
9.核心存量空置率上升，租赁压力增加
大量新建楼宇入市对核心区部分存量楼宇造成了一定压力，今年无论是新兴还是核心区空置率都呈现出上升迹象，其中，核心区部分存量楼宇空置率攀升尤为明显，其主要原因是一些存量楼宇设施设备陈旧、品质下降，无法满足租户的需求;还有一些楼龄较长的写字楼租金居高不下，这些存量楼宇竞争力减弱，租赁压力加大。
10.“租户主导”市场特征明显
2017年的上海，以租户为主导的市场特征非常明显，表现在可选择的楼宇数量增多，看房周期变长;为促进交易，第三方激励措施提高;谈判过程中商务条件弹性增大等方面。
展望预测
2018年，甲级写字楼供应规模将达到近190万平方米，比2017年增长35%，新兴区供应体量是核心区的2倍，其中，徐汇滨江、世博前滩为两大主战场，供应量均超过35万平方米，以新兴区为主导的板块格局来临。
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