宝安
2017年宝安区进行了十次更新单元规划的公示,包含两次调整项目公示,共计10个项目。拟拆除用地面积75.97公顷,拟拆除建筑面积129.5万平方米,开发建设面积50.02公顷,拟新建计容建面316.55万平方米,拆建比2.44。
表:2017年宝安区公示与公告城市更新单元规划统计表
在更新改造方向上,盐田区有5项工改项目,2项旧住区改造以及3项城中村改造。其中,城中村项目以居住及商业的改造方向为主,工改项目中包含2项工改商项目和3项工改工项目。据统计拟新建145.39万平米住宅(包含保障房7.99万平米)、106.15万平米的商业办公及酒店、15.25万平米的商务公寓以及18.55万平米的产业研发用房。
盐田区已批更新单元规划平均容积率为6.07,平均土地移交率为34.16%,从计划公告到规划公告的平均间隔时间为27.9个月,其中除了2项规划延宕超过四年,其余规划都在一年左右进行公示。
龙岗
2017年龙岗区进行了十三次更新单元规划的公示,包含四项调整项目公示,共计13个项目。拟拆除用地面积139.96公顷,拟拆除建筑面积181万平方米,开发建设面积91.73公顷,拟新建计容建面487.24万平方米,拆建比3.11。
表:2017年龙岗区公示与公告城市更新单元规划统计表
在更新改造方向上,龙岗区以工改项目与城中村改造项目为主,包含7项工改项目和6项城中村改造。其中,城中村项目除了坂雪岗科技城15子单元城市更新单元以新型产业为主导外,其余多以居住或商业的改造方向为主;而工改项目中包含1项工改居项目,2项工改商住项目和4项工改工项目。据统计拟新建产业研发用房110.15万平米、215.95万平米住宅(包含保障房18.86万平米)、94.37万平米的商业办公及酒店。
龙岗区已批更新单元规划平均容积率为5.95,平均土地移交率为34.12%,从计划公告到规划公告的平均间隔时间为46.62个月,其中5个项目延宕超过六年(城中改造项目有2个,工改项目3个)。