南山
2017年南山区进行了六次更新单元规划的公示,其中一次公示为调整规划,共计6个项目。拟拆除用地面积66.54公顷,拟拆除建筑面积165万平方米,开发建设面积45.08公顷,拟新建计容建面444.24万平方米,平均拆建比2.70。
表:2017年南山区公示与公告城市更新单元规划统计表
在更新改造方向上,包含3项工改工项目及3项城中村改造。其中,工改工项目以新型产业为主导方向;城中村项目中1向以商业为主要改造方向,另2项以居住为主要改造方向。据统计拟新建170.38万平米住宅(包含保障房7.66万平米和公共租赁房2.15万平米)、134.67万平米的商业办公及酒店、119.50万平米的商务公寓以及8.16万平米的产业研发用房。
南山区已批更新单元规划平均容积率为6.69,平均土地移交率为32.25%,从计划公告到规划公告的平均间隔时间为43.8个月。
盐田
2017年盐田区进行了四次更新单元规划的公示,包含一次已批规划的调整项目公示,共计4个项目。拟拆除用地面积8.27公顷,拟拆除建筑面积8.7万平方米,开发建设面积6.63公顷,拟新建计容建面41.34万平方米,拆建比4.75。
表:2017年盐田区公示与公告城市更新单元规划统计表
在更新改造方向上,包含1项工改工项目,1项旧商业区改造以及2项城中村改造,其中城中村项目以居住的改造方向为主。据统计拟新建17.55万平米住宅(包含保障房1.99万平米)以及10.68万平米的产业研发用房。
盐田区已批更新单元规划平均容积率为6.48,平均土地移交率为19.80%,从计划公告到规划公告的平均间隔时间为34个月,其中除了一项调整规划延宕超过90个月,其余规划都在一年内进行公示。