58集团2017租赁蓝皮书：需求/供给/租金齐涨租赁市场规模空前看好（附图表）-中商情报网

首页 > 观产业 > 详情

58集团2017租赁蓝皮书：需求/供给/租金齐涨租赁市场规模空前看好（附图表）

来源：58集团黑板报发布日期：2017-12-26 10:18

房产租赁

租客独居占比达29%，58集团三大平台为租房最大入口

我国租房人口基数庞大，租房人群在每个选房环节的行为轨迹对于市场有着重要的影响。58集团2017租赁蓝皮书研究数据显示，在18岁到35岁的青年租房群体中，独居者占比达到了29%，同时租房人群家庭化、年轻化特征显著，整租占比达到62%。租金价格成为租房人群最关注因素，近40%的租户期望月租金在1500元以下，理想月租金超过3000元的租房人群为29%。

58集团房产数据研究院关于租房人群换房原因的调研结果显示，改善生活环境以41%的占比高居首位。租房人群对生活质量要求的逐渐提高，对于具有房源质量高、交通便利、服务优质、周边配套完善等优势的长租公寓这一近年新兴模式无疑是重要利好。

在租房人群找房渠道分布方面，集中度大是2017年最突出的表现。58集团房产数据研究院联合调查发现，通过线上租房信息网站App找房的人群占比53%，通过线上中介网站找房占比20%，通过朋友圈、微信群及其它互联网社群渠道找房占比10%;通过线下中介门店找房仅占17%。而在所有的线上找房平台中，58集团旗下的58同城、赶集网、安居客合计占据73%的比例，成为租房人群寻找房源的主入口。

长租公寓、REITs，成为2017租赁新兴关键词

在政策引导扶持和市场需求增长的驱动下，长租公寓、REITs、信用租房成为2017年住房租赁市场运营模式的新亮点。

58集团2017租赁蓝皮书数据显示，目前全国已有千余家长租公寓企业，涉及房屋数量约200万间。长租公寓模式正受到越来越多租客，尤其是年轻人的欢迎;也吸引了众多全国知名房产企业的布局。2017年，万科地产旗下“泊寓”，在全国范围内加速扩张;碧桂园长租公寓在多个城市布局了15个项目;金地、龙湖、万达、旭辉、绿地、保利也都已入局。

安居客房产研究院首席分析师张波指出，国内长租公寓行业兴起不足十年，未来有很大的发展空间。2015年全国品牌公寓占比仅为0.8%;根据增幅预测，到2020年时将达到6.0%，但与发达国家品牌公寓在租赁市场25%~30%的占比相比仍有巨大潜力可挖。

2017年10月23日，国内首单房产企业租赁住房信托投资基金——保利租赁住房REITs的获批引发了高度关注。58集团2017租赁蓝皮书指出，目前我国对于租赁住房REITs的支持相比国外成熟市场尚不完善。避免对同一主体不同阶段重复征税、避免对REITs发行主体和持有者双重征税，将达到一定的付息率作为享受税收优惠的必要条件，以“免税+分红”提升REITs份额的收益率水平，增强市场投资吸引力，都需要更多的政策支持。