中商情报网讯：“共有产权养老设施试点”将居家养老、社区养老和机构养老融合在一起，为“有房子”的老人提供24小时的养老服务。近日，北京发布首个共有产权养老试点，未来，试点如获得市政府验收，达到“医养结合、共有产权”后，将向全市推开。

共有产权养老项目经营模式

共有产权既减少了进入养老服务市场的企业的“重资本”压力，又使入住老人能够拥有自己的一份房产，实现“在世有房产，离世有遗产”。

据北京市民政局介绍，该局与北京市住建委联合印发《共有产权养老服务设施试点方案》，支持有关企业利用朝阳区双桥地区的恭和家园养老设施建设用地，探索共有产权养老服务设施模式。这种模式即“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”，将居家养老、机构养老和社区养老融合起来。

北京市民政局、市规土委和市住建委多位负责人都强调，这是一个养老项目，不是一个房地产项目。

共有产权养老项目介绍

恭和养老中心项目位于朝阳区双桥西巷6号，总建筑面积49120平方米，其中地上建筑面积36770平方米，地下建筑面积12350平方米。项目建设内容包括养老设施居室、医务室、养老机构（医疗/养护中心）、活动室、餐厅等。

项目于2016年4月7日获得预售许可证，可销售养老公寓365套，销售均价每平方米45448元；车位84个，销售均价每平方米3842.39元。入住于此的老人必须每月缴纳3000元的服务费，企业将与老人签订服务协议。

项目于2017年6月10日开始认购，2017年7月14日正式网签，至2017年9月23日累计签约143套。

入住老人在此可享受什么服务？

老人在此可以享受生活管家服务，包括处理生活中遇到的起居等问题，以及老人社区等由社工提供的娱乐性服务，包括在重大节日举行的主题活动。

此外，最重要的是能享受到定期健康评估、健康咨询等医护服务。恭和养老中心项目

会为老人制定饮食建议、提供医疗保障，同时还有24小时的医护人员紧急呼叫服务。基础服务包共65项。这里的房屋都是按照国家发布的养老设施建设标准建设的，全部实现了无障碍的适老建设。

共有产权养老项目项目与养老院有什么不同？

与其他养老院或养老社区不同的是，恭和养老中心项目是以“按份共有”方式销售的不动产产权。即：投资商永续持有每间居室5%的产权，剩余份额可出售给家有60岁老人的居民。换句话说，养老企业与购房者共同持有房屋份额，而每套养老居室必须住一位60岁以上老人。

共有产权养老项目有产权吗？

产权持有者都将拥有50年的“不动产登记证”。

共有产权养老项目限购吗？

北京出台房地产限购政策，本地家庭限购2套，外地户口满足条件可限购1套。北京购房资格用完，还能购买共有产权养老项目吗？它不是一个房地产项目，购买时，之前有几套商品房都不影响购买。

哪些人可以购买共有产权养老项目？

根据试点政策，养老设施居室的购买人应具有北京市户籍（含持有有效《北京市工作居住证》人员），或者连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。市住建委将会对购买人资格进行审核。

此外，对于入住人也有严格的政策限制，要求必须为年满60周岁（含）以上的老年人。与入住人共同居住的亲属或者陪同人员不受年龄限制，陪住人员原则上不得超过两人。

共有产权养老项目是否可以出租、交易？

共有产权房可以转借，如果购买者家中老人去世后，房产可以出售、出租，出售按照市场价格，相关获利全部为购买者所得。

如果家中老人过世，居室持有人又没有养老需求，养老企业可以帮持有人按市场价出租，相关收益也全部由购买者所得。

共有产权养老项目可以贷款吗？

如果是购买后再次出售，新购买者和新入住者也要符合相关条件，市住建委也将对再次交易环节进行审核。对于有需求的购买者是否可以贷款购买的问题，谢俊奇明确表示，在取得了不动产证后，共有产权房可以抵押。

共有产权养老项目划算吗？

据中国房价行情网数据，目前北京朝阳区房价74129 元/平方米，恭和养老中心项目平均销售价45448元/平方米，两者每平方房价相差28681元。但是朝阳区商品房产权为70年，本次共有产权养老项目仅50年，两者产权存在20年的时间差。综合来看，两者经济价值差距不大。再看，入住老人每月必须每月缴纳3000元的服务费，朝阳区养老院普遍价格每月3500-6000元不等，除去房屋住宿费，入住老人可享受同等养老院服务。你觉得共有产权养老项目划算吗？

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2017-2022年中国养老院市场前景调查及投资机会研究报告》。