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2017年三季度全国房地产市场分析与全年预测（全文）

来源：中商产业研究院发布日期：2017-12-06 14:41

房地产房价

2.商品房新开工面积增速明显放缓，后期有可能重回负增长区间。

2017 年前三季度，全国商品房新开工面积为 13.1 亿平米，同比增长 6.8%，增速与上年同期持平，但比上半年下降 3.8 个百分点。其中，商品住宅新开工面积为 9.41亿平方米，增长 11.1%，增速比上半年回落 3.8 个百分点，但比上年全年加快 2.4 个百分点。

分季度看，2017 年一、二季度商品房新开工面积均保持两位数以上的较快增长，走势平稳，三季度则出现明显下滑，商品房新开工面积增速当季仅为 0.4%，比上一季度回落 9.6 个百分点。依此趋势推测，未来商品房新开工面积将会重回负增长区间。

3.房屋销售面积增速继续回落，当季增速创 9 个季度以来新低，商品房待售面积降幅继续扩大。

2017 年前三季度，全国共实现商品房销售面积 11.6 亿平方米，同比增长 10.3%，增速与上半年相比回落 5.8 个百分点，销售增速继续回落。其中，商品住宅实现销售面积 10.0 亿平方米，同比增长 7.6%，较上个季度加快落 5.9 个百分点。

分季度看，一季度，受非重点城市房屋销售加速带动，全国商品房销售面积增速出现回升，但在调控政策局部收紧和严控房地产泡沫风险的大背景下，其后续动力受到影响，二季度起全国房地产销售面积增速开始持续回落。三季度当季，全国商品房实现销售面积为 4.13 亿平方米，同比仅增长 1.1%，增速较上季度回落 13 个百分点，创下 9 个季度以来当季销售面积增速最低值。

2017 年前三季度，40 个重点城市实现商品房销售面积 42369 万平方米，同比下跌1%，非重点城市实现销售面积 73637 万平方米，增长 18.1%，非重点城市销售面积增速比重点城市高 19.1 个百分点，但较上半年增速均有回落。非重点城市销售改善是当前全国房地产市场销售形势较好的重要支撑。从未来销售增速的走势来看，随着中央不断强化“房住不炒”定位和各地“因城施策”的落实，房价上涨预期将得到抑制，市场观望情绪增强，预计未来房屋销售增速将会回落。

从商品房待售面积看，截至 2017 年 9 月末，全国商品房待售面积为 6.11 亿平方米，比 6 月末减少 3437 万平方米，比 2016 年 12 月末减少 8399 万平方米，去库存效果十分显着。9 月末商品房待售面积同比下降 12.2%，商品住宅待售面积同比下降 22%，降幅均较前期继续扩大，预计去库存任务明年将会逐步退出。