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2017主要城市房地产租赁市场规模排行榜：北京上海深圳破千亿

来源：中商产业研究院发布日期：2017-09-30 11:34

房地产租赁

中商情报网讯：近期租赁行业政策密集出台，随着7月九部委联合发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，租赁市场的顶层设计已接近完成。东方证劵根据2015年各地年鉴数据，估算我国租赁人口预计为1.9亿，租赁市场规模为1.3万亿，2030年我们租赁人口将达2.7亿，整体市场规模将达4.2万亿元。中国租赁市场的主战场就在一、二线城市，其中一、二线城市的份额占比分别为31%、20%。

一线城市租赁市场规模总计3394亿元，其中上海租赁市场规模最大，为1315亿元，广州租赁市场规模最小，仅445亿元，因广州租赁人口较少，租金相对便宜，因此租赁市场规模较低。

二线城市租赁市场规模达2574亿元，其中9城租赁市场规模超100亿元，他们分别是东莞、天津、苏州、郑州、佛山、杭州、厦门、武汉、宁波、成都、南京。这9城，租赁人口较多，平均租金高，特别是杭州，每25平方单月租金超1000元。

此外，重庆GDP增速保持两位数增长，经济活跃人口净流入比较大，未来租赁市场规模将比肩以上9城。合肥长沙两未来高铁交通建设，人口净流入大，相信未来租赁市场将持续扩大。

9月29日，北京市住建委联合多部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，《通知》要求强化住房租赁管理服务，增加租赁住房供应，建立住房租赁监管平台，提供便捷公共服务，明确住房租赁行为规范，维护当事人合法权益，规范租金、押金的收取和支付，加强市场主体监管，提升住房租赁服务水平。未来发展租赁市场试点城市将跟进。

居民租赁意愿提升，单身群体增长带来的租赁需求，房价过高带来的被动租赁需求。在供给端，政府租赁房源的增长，机构化持有出租房源的趋势。未来租赁市场将迎来供需两旺的局面。