中商情报网讯：2017年上半年房地产投资交易继续保持强劲，达到808亿元人民币，同比增幅达44.8%。从交易的资产类别来看，办公楼仍旧是最受欢迎的投资资产。
一、全国：投资交易快速增长，办公楼是投资首选
仲量联行数据显示，在创纪录的2016年里，中国房地产交易额达到2090亿元人民币，同比增幅高达52%。2017年上半年房地产投资交易继续保持强劲，达到808亿元人民币，同比增幅达44.8%。从交易的资产类别来看，办公楼仍旧是最受欢迎的投资资产，其交易总额高达402亿元人民币，几乎占上半年全部交易额的一半。整体来看，不管是产业资本还是金融资本，对房地产的投资兴趣正在与日俱增。
图1：2017H1各物业类型占交易额比重
数据来源：仲量联行，海银研究部
二、全国：一线城市仍旧热门，二线城市异军突起
而从城市分布来看，上海、北京这两座超大城市依旧是投资热门地区，上海仍旧占据榜首，成交占比达34.8%，但相比2016年超50%的占比有明显下滑，广州、深圳成交热度上升，最值得关注的是成都、无锡、苏州、南京、杭州等二线城市异军突起，反映在深耕一线城市之后，投资者对二线城市、三线城市的优质地产项目的兴趣度增加，未来这一趋势可能继续增强。
图2：2017H1各城市占中国投资总额比例
数据来源：仲量联行，海银研究部
而从租金和空置率方面来看，亦有类似特征。以甲级写字楼为例，根据戴德梁行的数据统计，北京、上海、深圳、广州在租金水平和空置率上继续保持领先，尤其是北京和上海，平均租金均处在300元/平方米/月之上，空置率也控制在较低水平。
同时，我们也看到，杭州、南京、青岛、武汉等二线城市也在向一线城市看齐，与弱一线城市-广州的差距逐渐缩小。虽然许多二线城市目前空置率偏高，但这主要反映供给扩张，而非需求收缩，随着一线城市部分人才转战二线城市，再叠加三大主要城市群整体的壮大，以及二线城市本身较快速的经济发展，未来办公楼需求面看好，空置率有下降。
图3：2017Q2甲级写字楼租金&空置率
数据来源：戴德梁行，海银研究部
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