“基数大”、“潜力大”的三线城市成为投资热点
回顾最近三年上半年同期签约酒店城市的分布情况趋势，三线城市酒店签约数量增长幅度最为显著。2016年上半年三线城市签约量为53家，较2015年同期增长了13%,2017年则达到86家，较2016年同期呈现飞跃式增长，涨幅达到62%。单看2017上半年签约酒店的城市分布，三线城市签约量占比44%，签约数量占据明显优势。
三线城市签约数量快速发展并不令人意外。首先，一线城市酒店业起步较早，发展已经逐渐步入相对稳定的成熟期，新增供给量较少，即使有新签约酒店也多位于城市郊区或以翻修改建为主，项目总量较小。其次，由于近年来众多高档及中高档酒店在二线城市如雨后春笋般相继开业，酒店市场供应量骤增，供求失衡严重，酒店经营业绩普遍惨淡的同时潜在供应量也十分惊人。在这种情况下，投资者继而转向基数更大且开发程度较低的三线城市，力求以经济亲民的中档酒店打开三线城市市场，获取良性投资收益。尽管在三线城市签约的酒店更多是中档和中高档品牌，但是我们相信国际品牌的入驻对于大部分开发不够成熟的三线城市来说也能够起到提升整体酒店品质的重要作用。
总体而言，2017年上半年得益于特许经营模式下中档酒店对签约量的贡献，酒店签约量达到近三年来同期最高。从管理模式的分布上来看，特许经营大势所趋已成为中档酒店的主流管理模式类型。从市场定位来看，中档酒店持续成为投资热点，其“低成本，快回报”的模式吸引了大批越来越理性和务实的资本力量。从签约区域来说，长三角地区一如既往的成为最受欢迎的投资市场，同时西南地区紧跟其后，增长潜力备受看好。从城市布局上来看，三线城市发展潜力蓄势已久，成为新一轮投资热点。
综合看来，随着中国签约和开业酒店数量增多，酒店投资者不再是单单凭借“情怀”或“高大上”的诉求进行盲目投资。特许经营模式的逐渐开放也赋予了中国业主更大的灵活性和自主的管理权力。未来的酒店投资者将越来越从实际出发，表现出更加理性和务实的投资倾向。
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