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2017房企布局特色小镇数据报告

来源：中国指数研究院发布日期：2017-09-05 18:03

房地产特色小镇

政策：土地配套及金融扶持政策成为房企布局小镇的两大动力

特色小镇受国家战略推进，丰厚的政策红利无疑为房企解决了长期发展所必须的土地、资金痛点，这也是房企看好特色小镇发展机遇的重要原因。

表：华夏幸福部分已签约特色小镇项目汇总

房企享受特色小镇优惠的土地配套政策，获取丰富的土地资源储备。随着土地出让条件不断升级，房企增储的压力与日俱增，土地资源的获取成为房企一大难题。而特色小镇却凭借相对优惠的土地资源配套政策，成为房企转型重要方向。其中，华夏幸福凭借20年产业新城经验，紧跟国家千镇计划，提出与产业新城一脉相承的百座产业小镇计划。通过梳理不难发现，华夏幸福通过与当地政府签约特色小镇项目获得大量低成本土地资源，15个特色小镇共计300多平方公里的土地面积，按照3平方公里配建1平方公里的建设面积来粗略计算，已至少有1亿平米的建设面积。

图：房企在小镇建设中的融资渠道

房企借力特色小镇享受优惠信贷政策并获得政策资金支持。随着房企融资环境的不断收紧、各种融资渠道被封堵局面的出现，房企获取资金越来越难。国家鼓励国家开发银行、农业发展银行、农业银行以及其他金融机构加大多特色小镇的金融支持力度。因此，特色小镇由于信贷政策的倾斜以及面向社会资金的开放通道，为房企涉足特色小镇业务解决了资金来源。其中，PPP、特色小镇建设发展基金、资产证券化是主要的资金来源渠道。

如华夏幸福以“PPP市场化运作”为机制，依托产业集群优势，通过提供全产业链服务，与政府合作创新型特色小镇，2016年下半年至今中标20余个PPP项目，部分将打造为特色小镇；复星集团2017年3月与广东省发改委签署《关于共同推进广东特色小镇建设发展战略合作框架协议》，双方共同发起设立总规模达1000亿的广东特色小镇建设发展基金，投资于基础设施及优质企业培育；华侨城深圳甘坑客家文化特色小镇则是通过融资模式上便是通过地租和门票收入导入证券化融资，吸纳社会资金进入。

可以看出，特色小镇也成为房企未来发展的重要着力点之一。据不完全统计，目前房企已落地小镇超过80多个，计划数量已成百上千，基本遵循由简至深的递进开发战略，优先介入本地化小镇开发，逐渐拓展至深耕区域；优先发展文旅小镇，瞄准新兴产业未来发展方向；优先结合产业链优势加快拓展小镇，享受区域发展的土地与资金红利。