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2017房企布局特色小镇数据报告

来源：中国指数研究院发布日期：2017-09-05 18:03

房地产特色小镇

布局策略：省级小镇所在区域为首选，优选深耕区域及产业优势地区

图：部分房企已有小镇分布情况

从房企特色小镇的布局上来看，主要有以下三个思路：

①优先选择各省级公布名单中的特色小镇所在区域布局。省级特色小镇所在镇是各地政策扶持首选，对于房企来说无疑是最优选择。对比房企特色小镇与各省级公布的特色小镇，房企落地的80多个小镇中有3个被评为省级特色小镇，22个位于省级特色小镇所在区域，涉及企业主要为华夏幸福、绿城、荣盛、万科、恒大等11家。其中，华夏幸福打造的昌黎县干红小镇已被评选为河北省特色小镇，并且5座产业小镇入选河北省首批特色小镇培育名单。

表：房企在深耕区域内的特色小镇分布情况

②优先选择本地化布局。房企多年深耕的大本营为企业积淀了深厚的客户基础、品牌影响力以及多方合作资源等，对于特色小镇新建设领域也打下了良好的基础和政府信任，因此本地化通常是房企特色小镇起步的根基，如上表所示。结合产业类型来看，新兴产业类型的小镇本地化特征则更为明显，如华夏幸福在廊坊的机器人小镇，碧桂园在广东的科技小镇，富力在广东清远的科技特色小镇，时代地产在广州、佛山的未来小镇等，体现出房企在相对薄弱的产业运营领域更易获得深耕区域的政府支持。

③基于一二线核心城市及周边三四线城市深耕区域及当地产业资源开展异地拓展。华夏幸福目前异地建设小镇的城市如郑州、武汉、长沙等，均为其产业新城落地城市，同时结合当地产业优势发展特色小镇，如在武汉拿下“五城一镇”开发权等；华侨城除广东省大本营外，在具有优质旅游资源的成都布局3个特色小镇项目；绿地则充分利用大城市的溢出效应，围绕智慧健康城、文化旅游城两个主题，在已进驻多年的南宁、南昌、西安、宁波、昆明、南京、郑州、佛山、大厂、保定等一二线重点城市远郊及周边及莱芜、峨眉山、都江堰等旅游资源地区储备了14个特色小镇大盘项目。