3、深圳：购物中心首层平均租金845元/㎡/月

全市购物中心首层平均租金：2017上半年，深圳全市购物中心首层平均租金（专题阅读）达845元/㎡/月，半年度环比增长2.31%，同比2016上半年下降3.69%，整体呈逐年下降走势。

上半年，深圳预期新增供应仅有1/3入市，而新开大型购物中心采取“餐饮先行，体验先开”策略，导致全市商场首层租金较小幅度下滑。

核心商圈购物中心首层平均租金：2017上半年，深圳核心商圈（包括人民南商圈、深南中商圈、东门商圈、华强北商圈等）购物中心首层平均租金达1362元/㎡/月，半年度环比增长4.78%，同比2016上半年增长14.44%。

下半年，深圳核心商圈老旧项目以及空置率较高的项目在进行租户调整的时候降低租金以吸引租户，受项目间竞争影响，租金预计将微跌。

非核心商圈购物中心首层平均租金：2017上半年，深圳非核心商圈（包括宝安商圈、龙岗商圈、南山商圈等）购物中心首层平均租金达822元/㎡/月，半年度环比下降0.19%，同比2016上半年增长4.45%，整体呈逐年上涨趋势。

下半年，宝安、龙岗、南山等非核心商圈将有大量新增供应入市，而随着地铁通达带来的消费人群日益增长，商场经营向好，租金预计将小幅提升。

4、广州：购物中心首层平均租金达694元/㎡/月

全市购物中心首层平均租金： 2017上半年，广州全市购物中心首层平均租金达694元/㎡/月，半年度环比增长1.73%，同比2016上半年增长2.48%。

由于香港奢侈品价格优惠导致消费者外流，以及近几年反腐后遗症对本土国际名品市场造成冲击，广州全市购物中心首层租金整体增长较为乏力。

核心商圈购物中心首层平均租金：2017上半年，广州核心商圈（包括天河路商圈、北京路商圈等）购物中心首层平均租金达1153元/㎡/月，半年度环比增长0.69%，同比2016上半年增长0.37%。

其中，天河路商圈购物中心首层租金持续领跑，半年度环比增长2.55%，同比2016上半年增长近4.7%；未来，广州核心商圈把基础消费需求让渡给社区型、区域型商业的同时，自身也在演变，以往承载更多的是商业零售功能，未来承载的内容将更为多维丰富，租金表现亦将不断向好。

非核心商圈购物中心首层平均租金：2017上半年，广州非核心商圈（包括白云新城商圈、番禺万博商圈等）购物中心首层平均租金达354元/㎡/月，半年度环比增长0.02%，同比2016上半年增长0.86%。

上半年，优质零售租户对在广州非核心商圈大规模扩张依旧保持谨慎态度，餐饮类业态则在非核心商圈不断扩张，表现出活跃的品牌拓店与更换，预计下半年广州非核心商圈购物中心首层租金将继续承压。

二、2017下半年北上广深商场首层租金变化预测

1、上海：购物中心首层租金环比下降3-4%至954-964元/㎡/月

据赢商大数据中心监测，2017上半年，上海商业面积3万㎡及以上的购物中心新增供应约73万㎡；2017下半年预计新增供约52万㎡；

而从上半年购物中心调整动向来看，平均品牌调整比例为35%，市场整体波动大，租金下行压力明显；预计2017下半年，上海全市购物中心首层租金同比下降3-4%至954-964元/㎡/月。

2、北京：购物中心首层租金环比上升1-3%至939-958元/㎡/月

据赢商大数据中心监测，2017上半年，北京商业面积3万㎡及以上的购物中心新增供应约15万㎡；2017下半年预计新增供约24万㎡；

而从上半年购物中心调整动向来看，平均品牌调整比例仅为12%，整体表现平稳；预计2017下半年，北京全市购物中心首层租金环比上升1-3%至939-958元/㎡/月。

3、深圳：购物中心首层租金环比下降4-5%至803-811元/㎡/月

据赢商大数据中心监测，2017上半年，深圳商业面积3万㎡及以上的购物中心新增供应约49万㎡；2017下半年预计新增供应67万㎡；

而从上半年购物中心调整动向来看，平均品牌调整比例为20%，市场波动较大；而随着下半年新增供应的大举入市，预计下半年，深圳全市购物中心首层租金环比下降4-5%至803-811元/㎡/月。

4、广州：购物中心首层租金环比上升1-2%至701-708元/㎡/月

据赢商大数据中心监测，2017上半年，广州商业面积3万㎡及以上的购物中心新增供应约16万㎡；2017下半年预计新增供应33万㎡；

而从上半年购物中心调整动向来看，平均品牌调整比例为8%，市场表现稳健，预计下半年，广州全市购物中心首层租金环比微升1-2%至701-708元/㎡/月。

注：以上租金预测主要根据上半年购物中心新增量、累计总存量、下半年新增量、品牌调整比例等维度进行综合考量，因购物中心租金随市场变化存在诸多不可控因素，仅供参考。