那中国的其他城市租金分布又如何？

①　上海市：租金回报率分布较为均匀，呈“平原分布”，偶有几处较高。

上海大部分区域的回报率在1.3%到1.6%之间，中心地区有个长宁区的小高峰。但除了外围较高的两个区（崇明区和嘉定区）之外，其他区域都在这个区间内，比较热门的如浦东新区、黄浦区的数值较低。总体而言，上海保持了热门区域租金回报率更低的特点。

与上海相似的城市有：重庆、杭州、成都

②　广州市：与纽约的分布情况相似，越中心租金回报率越低。

广州市租金回报率最高的区域花落花都区，且这个趋势也延续到其他外围区域，如从化区。因为近年来的城区更新换代，作为广州市老区的白云区和荔湾区所剩的房源都普遍较老，房价涨幅不如天河和越秀区，使得它们的租金回报率比天河、越秀、海珠区更高。

相反增城区因为在去年限购时曾有短暂一段时间未被纳入限制范围，致使资金往增城区流动，这样就拉动了该区的热度，出现租金回报率在外围区中偏低的现象。 

③　深圳：“山丘分布”。

除了临近香港的两个中心区，其他区域的租金回报率都较低。南山区是高科技公司集中布局的区域，相信有很多年轻租房客在这里出租，但也同时拉高了南山区的房价。贵为深圳金融中心的福田区表现不如广州的天河区亮眼，主要与租金较高、轨道交通分布发达导致年轻租户出走有关。

盐田区的低回报率则侧面反映出其作为房产热门区域的一个表现：房价堪比罗湖区，租金却只有宝安区的水平。

④　重庆：依靠长江，一个区比较火。

重庆也是“平原分布”，租金回报率在2.5%~2.7%之间。唯有一处比例低至2.17%，是渝中区。我推测这个作为重庆政治中心的行政区也是颇受到投资喜爱的区域，加上商业中心的江北区就在旁边，这两个地区撑起了重庆的房价。而重庆本地人可能就更偏爱外围，比如九龙坡区或者沙坪坝区，这两个行政区也是回报率颇高的地方。

⑤　杭州：呈现“平原分布”，租金刷刷涨。

作为江浙地区目前被夸赞最有前途的城市，杭州的租金回报率分布情况与上海、重庆相似，比较平均，唯有一处（西湖区）较低。杭州的租金回报率分布在1.9%~2.2%之间，比较低的西湖区是房价高所导致，平均房价高于其他行政区。

杭州的租金在这一年来涨得厉害，而且环比的涨幅超过房价的涨幅，可见租房需求在增加。

⑥　南京：呈西北低东南高的“一面倒分布”特点，越市中心租金回报率越高。

南京租金回报率较低的两个区是浦口区和六合区，而更靠东南的几个区租金回报率都在1.7%以上。六合区和浦口区并不是南京租金\房价最高的区域，两个区价位甚至可以说是倒数，租金回报率之所以低，是因为房租房价两个数的比值都较低所致。

另一方面，建邺区以及鼓楼区则是租金和房价双高，这使得两个行政区的租金回报率都达到1.7%。所以，南京在我们所选取的11座城市里，表现出相反的特质，反而是租金回报率越高的地方越靠市中心。

⑦　成都：各城区数值普遍均匀的“平原分布”

成都也是租金回报率较高的城市，并且它的呈现也相对均匀，跟上海、重庆相似。同时，它也呈现出越市中心租金回报率越低的现象。就我们统计，锦江区和青羊区是成都房价最高的两个区，他们的租金回报率也自然是最低的了。

⑧　天津：中间低外围高的“盆地分布”。

天津市中心——和平区的租金回报率着实是所有区中最低的，而且越往外围租金回报率越高。和平区是天津房价最高的地区。此外，作为临近北京的大都市，京津高铁使得在北京上班、在天津安家成为可能，因此也超热了高铁站周边的房价。

⑨　武汉：沿江、中心区低外围高的“盆地分布”。

武汉沿长江的几个区：汉江、江岸、武昌、汉阳、黄坡的租金回报率都比较低，其中武昌区的平均房价是最高的。

除了蔡甸和江岸区外，其他行政区的租金在这一年来都在上涨，看来武汉吸引人才的政策稍有起色。

⑩　哈尔滨：回报率最高二线城市，租金回报率分布也随意。

整体而言，哈尔滨的房价不算高，但有些区的租金却不低，比如道里区和南岗区。道里区也是哈尔滨房价最高的地区，唯一一个均价超过一万/平米的区域，但是它的租金回报率却不低。

近几年哈尔滨涌入许多人，给哈尔滨的租房市场提供了大量需求，所以房租上，哈尔滨环比上涨较多。但是，同比来看，哈尔滨几乎所有中心城区的房租都在下跌，所以若想投资哈尔滨这个市场，需多观望。

?　厦门：回报率最低二线城市，租金回报率分布也随意。

作为厦门人，我是深感投资厦门的房产不能用租金回报率这一套，因为完全靠租金在厦门根本不能在有生之年回本。思明区和湖里区是通俗上的厦门岛，也就是厦门市中心，这两个地区的房价都高得惊人。

而海沧区除了有工业，也是近年来在厦门岛内二手房屋市场饱和并且房价高企的情况下，新生的离岛最近的生活区，新的住宅楼盘建成，使得许多人在此买房，从而带动了海沧区的房价。

但是因为厦门的产业结构单一且薄弱，再加上多数在厦门工作的人是厦门本地人，拥有房产（父辈），所以租房的市场并不大，这也就导致厦门的租金一直上不去。

05

新租房时代即将来临

中国租房人口比例远不及发达国家的城市。目前仅有25.8%，其中北京约为32.2%，广州46.9%。而纽约的租房率高达56.9%，伦敦在2025年也将达到65%，东京则有机构声称目前是90%租房率。

有迹象表明，年轻一代的买房年龄正在推迟。拿北京举例，首次购房人群年龄已经从2013年的30岁推迟到2016年的34岁。而2010年到2016年，30岁至50岁的租赁人口占比从原本的11%升至47%。

从长远的角度考虑，租金回报率是衡量房地产市场健康程度的重要指标。新租房时代迟早会到。

*文中数据参考自链家网、安居乐、房天下、中国房价行情平台、易居研究院、Zillow、Corelogic、野村不动产、Zoopla等。主笔宇婷对此文亦有贡献。