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山丘还是平原
城市中每个区域的租金回报率也不一样，拿纽约和北京作对比：
（制图：小五）
（制图：小五）
纽约市的不同区中，租金回报率跟其房产热度呈负相关的关系，也就是房地产越热的区域，其租金回报率也就越低。
然而，北京的情况却非如此。其租金最低的区域出现在怀柔，低于1%。而且密云区、平谷区、门头沟区和房山区也处于低位，甚至比五环以内的西城区还低。反观北京城中心的几个区，海淀、朝阳、东城和丰台的租金回报率都处在相对于外围的大部分区域更高的水平。
这种郊区的回报率反而处于低谷的形态，可以理解成郊区的房价被哄抬得比较厉害，房价涨幅高过租金涨幅，这种情形，我们就称其为“山丘分布”。
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