中商情报网讯 目前已经入秋，秋高气爽，然而房地产市场却异常躁动。马云入局租房市场，然而万达却发文告别房地产！难道真的像，围城里讲的，城外的人想进去，城里的人想出来。大佬对于市场总是有着敏锐的嗅觉，未来房地产市场将迎来怎样的变局？

马云入局租房市场

8月9日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。

租房平台实行实人认证系统。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。淘宝租房将使“住房”信息透明化，让黑中介和不良租户无缝可钻。

马云曾经表示，过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

万达告别房地产

最近1个月，万达集团给外界的关键词是：瘦身，变现，收缩，退出……

8月9日深夜10时52分，万达发生了一项大动作：万达酒店发展公布重大资产重组计划，将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司，总金额达到了70.5亿元人民币。

万达卖掉的是酒店资产，但保留了酒店管理公司，卖掉的万达酒店仍归酒店管理公司管；万达卖掉了万达城91%的股权给融创中国，但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。

按照万达的说法，“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身，而留下了轻资产的灵魂”。

最近一段时间，房地产企业可谓不务正业，万科进军物流，恒大转型农产品，李嘉诚转型欧洲的基础业，万达可谓简单粗暴，直接告别房地产。春江水暖鸭先知，房地产大佬预先知道了什么？

房地产黄金十年结束

2017年6月，万科集团人力资源部内部邮件表示，地产‘黄金时代’的结束。其实早在2016年博鳌亚洲论坛上，房地产黄金十年结束，目前进入房地产白银时代。近日，北大光华金李教授在最近一期“思想光华媒体沙龙”上指出，过往十来年中，投资房地产，胜过投资中国资本市场能够提供的几乎任何其他资产大类。但中国房地产黄金十年已经结束，房地产二级市场呼唤更好的投资方式。

目前地产造富时代落幕，目前财富Top10至今仅存两位开发商，蝉联几届内地首富的王健林，是至今仍留在财富Top10中的两个地产商之一。

2016年10月开始全国陆续开启楼市调控，中央提出“房子只用开住的”，2017年住建部发文住房租赁市场试点，各地纷纷出台户籍改革及租房政策。中国的房地产就已经开始迸发出新的活力，过去粗放式发展的势头被扼住，新的市场格局正在逐渐形成。而这一切在2017年表现得尤为突出。

房地产市场大事件

1、从房子的投资属性向居住属性转变

本来，房子兼具居住和投资两个属性，居住应该在第一位，然而，近年来，市场过于强调其金融或投资属性，让市场陷入了资产过剩的危 机，楼市泡泡也不断被吹大。但从去年，国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，越来越强调房子的居住功能，让房地产市场回归的声音越来越强烈。

2、发展租赁市场

住建部等九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。通知明确，各地要搭建住房租赁交易平台、鼓励各地通过新增用地建设租赁住房、要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度等；选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。广州率先发文，强调租赁同权。

3、共有产权让居者有其屋

北京发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，共有产权房就是政府与购房人共同拥有住房的产权的房子，主要是满足无房家庭的住房需求。与以往不同的是，购房人和政府各有各的产权份额，但并未统一定死不同项目的份额比例。这种房子的价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房。

3、淘宝租房

马云入局租房市场，淘宝租房将使“住房”信息透明化，并且降低交易成本。让杭州人率先过上“免押金”租房的生活，化解租房纠纷。

房地产黄金十年结束，房地产迎来历史性的转折，炒房者或将退出历史舞台，对于房企，利用房地产赚钱的逻辑将改变。过去躺着赚钱的日子也一去不复返。穷则变，变则通，通则久。