二、一些前期进入的房企，已经在考虑如何撤退
哪里的收益率高，资本就会流向哪里。随着三四线火爆，像旭辉、龙湖这些极少踏足三四线城市的开发业也开始到三四线拿地……
这其实也很正常，因为一二线拿地难、开发周期长、还限价，为了规模扩张，必须要布局三四线城市，而且，由于后者可以快周转，当前市场下，三四线的资金回报率并不会比一二线低。
比如，在上海拿一块地的楼面价是7万，卖10万，杠杆比是7:10；而三线拿一块地的楼面价是1500，卖1万，杠杆是1.5:10，资金周转率和利润率高下立现。
不过，一些较早进入三四线城市的房企，却已经感到有点害怕，正在有序撤离。
一百强房企总裁告诉明年君，他们早在去年三四线市场低迷之际就提前进入了，比如浙江德清，当时政府推地几乎没人买，他们以不到2000/平米（楼面价）的价格拿下，目前能卖13000/平米；略差一点，当时拿地楼面价3000/平米，现在也能卖到16000/平米……让人既感到兴奋但也隐隐担忧甚至害怕。
该老总认为，公司进入的不少浙江三四线城市，这一波行情主要来自于两个群体，一是拆迁户（有些地方占40%以上），二是周边城市外溢出来的投资客，真正的刚需购房群体占比较小，距离一二线越远的三四线越是如此。这类需求只是“一锤子买卖”，这一波收割完，未来相当长的时间都不会再有。
类似嵊州这样的城市，当前供应量暴增，而这些地方的市场容量是有限的。因此，该老总认为，这些城市都是机会型的。作为开发商，要像狼一样，看准了机会，去叼几块肉，要赶紧回来，否则一旦市场下行，至少要陷在里面三四年动弹不得。
对此，该开发商采取的策略是快周转，加快推盘，回笼资金，并于今年下半年收缩三四线的布局，加大二线的布局。
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