（五）房地产市场运行继续分化，房地产信贷增长相对较快

1.房地产开发投资总体平稳，住宅开发投资增幅回落。2016年，全省房地产开发投资1770.9亿元，同比增长16.5%，比2015年提高1.6个百分点。其中，住宅投资1247.6亿元，同比增长12.1%，比2015年回落2.4个百分点。

2.商品房销售增幅显著，成交均价小幅上涨。2016年，全省商品房销售面积4691.8万平方米，同比增长34.9%，比2015年提高21.5个百分点；商品房均价5709元/平方米，同比上涨6.6%。

3.房地产库存降幅明显，市场运行持续分化。2016年末，全省商品房库存面积下降23.7%，省内南昌、赣州等城市住宅去化时间小于6个月，但部分县市去库存任务仍然较重，住宅去化时间超过14个月。同时，全省非住宅商品房库存仍然较高，去化时间为36.9个月，比住宅高30.3个月。

4.房地产贷款增长较快，购房贷款占比显著提高。2016年末，全省房地产贷款余额6135.1亿元，同比增长28.6%，比2015年提高4.7个百分点。2016年新增房地产贷款1363.7亿元，同比多增444.6亿元，增量占全省人民币各项贷款增量的40.4%，同比提高8.5个百分点。其中，购房贷款增量占房地产贷款增量的80.1%，同比提高13.2个百分点。

三、预测与展望

2017年是实施“十三五”规划的重要一年，是供给侧结构性改革的深化之年。一方面，国际国内经济金融形势依然复杂严峻，不确定因素增多，存在不少突出矛盾和风险。经济结构和创新能力不优不强，投资增速放缓、企业经营困难持续，房地产市场分化、财政收支矛盾突出等问题短期内无法明显改善，全省经济下行压力依然较大。另一方面，随着供给侧结构性改革深入推进，经济发展新动能将加速孕育。而国家级赣江新区建设的全面启动、省级产业发展升级专项基金逐步到位、精准脱贫加速推进、投资服务环境不断改善以及社会保障体系等民生福祉的增进，将有力拉动需求侧增长。预计2017年，全省主要经济指标仍将保持快于全国平均水平，固定资产投资和社会消费品零售总额增长分别在12.5%和12.5%左右，城镇登记失业率控制在4.5%以内，GDP增速在9%左右。

2017年，江西金融业发展困难与机遇并存。一方面，受实体经济去产能、全省建设项目储备下降、社会有效信贷需求不足、信贷风险持续暴露、房地产调控力度加大等因素影响，银行资产规模快速扩张的可能性较小。另一方面，随着工业生产和投资形势好转、民间投资的触底回升、国家级赣江新区建设全面启动、互联网金融加速推进，在稳健中性货币政策背景下，银行业将加快回归支持实体经济，又将推动全省信贷规模稳步增长。预计2017年全省信贷增速较2016年将出现小幅下降。同时，融资结构将进一步调整，资金投向进一步对重点工程项目、战略性新兴产业、科技创新企业、精准扶贫、小微企业、“三农”等领域倾斜；资本市场、债券市场、民间融资等多渠道融资途径也将进一步扩大。