（七）房地产有效去库存但存在分化，部分中心城市房价上涨较快

1.商品房销售较快增长。受益于政府购房补贴等去库存措施，2016年新建商品房销售比上年增长21.7%，其中商品住房销售增长24.7%。二手房住房交易活跃，成交面积增长40.74%。

2.库存有效减少但存在分化。2016年商品住宅待售面积854.43万平方米，下降14.7%，去库存取得积极成效但县域存在分化，同时办公和商业用房待售面积继续增加，增长19.38%。

3.房地产开发投资持续低速增长。土地购置面积和房屋新开工面积持续三年减少。全年房地产开发投资增长2.7%，其中住宅开发投资增长4.7%，较2015年略有回升，但依然保持较低水平，制约新增供给。

4.中心城市房价上涨较快。福州和厦门商品住房价格持续攀升，2016年10月以来地方政府严格房地产调控措施，新建商品住宅价格环比涨幅回落，但12月份福州、厦门新建商品住宅价格同比分别上涨41.9%和27.6%，在全国70个大中城市中涨幅靠前。限购、限贷等调控举措使中心城市房价上涨效应外溢至周边其它区域。

5.房地产贷款增加明显。商品房销售增加购房贷款需求，以商品住房按揭贷款为主的房地产开发贷款快速增长。年末全省房地产贷款余额增长22.2%，其中个人住房贷款余额增长31.2%。2016年10月以来严格房地产信贷调控的一系列措施落地实施，福州、厦门个人住房贷款增速高位趋缓，中心城市房地产信贷调控取得初步成效。

三、预测与展望

2017年是实施“十三五”规划的重要一年，是供给侧结构性改革的深化之年。福建经济运行既面临一系列机遇，也将遭遇一些困难。从机遇看，一是福建省正在大力推进的21世纪海上丝绸之路核心区建设、自由贸易试验区建设、平潭综合实验区建设、以滨海新城建设为主攻方向的福州新区建设、国家生态文明试验区、福厦泉国家自主创新示范区建设等重大改革试验，将为经济增长注入更多活力。二是经济内生增长新动能逐渐形成。首先，战略性新兴产业、高新技术制造业持续较快发展。2016年全省战略性新兴产业增加值占地区生产总值的比重达11%。其次，服务业比重不断提升。自2015年三季度以来，福建省服务业增速开始高于二产，并一直保持领先态势。再次，重大项目持续推进。目前一批重大项目正持续推进，这些项目建成后，其效应不仅是突破产业关键技术、核心技术，而且能带动产业链缺失环节的填平补齐，延伸拓展产业链的上下游配套，打造出福建省极具有竞争优势的产业链、产业群。最后，龙头企业竞争力增强。省内一批重点企业积极研发新产品、升级设备、转变经营策略、创新营销模式等等，正取得积极成效。与此同时，省内经济也面临部分企业经营仍较困难、投资增长压力较大、消费市场供需结构失衡、外需增长空间受限等挑战。综合两方面因素，虽然经济增长面临诸多困难，但经济结构调整和转型升级的积极成效将进一步显现，新产业、新业态、新技术、新平台等支撑经济增长的新动能将加快成长，这些都会促进全省经济在2017年保持平稳较快增长势头。受益于经济平稳较快增长、经济结构调整优化等因素，全年福建省金融也有望保持平稳运行。

2017年福建省金融业将认真贯彻落实稳健中性的货币政策，实现货币信贷和社会融资规模适度增长。坚持金融服务实体经济这个根本，更加注重提升金融服务实体经济质量，更加注重推动金融改革创新，更加注重防控金融风险，促进福建省经济金融更好发展。