克而瑞：2016-2017年中国房地产企业薪酬报告（全文）-中商情报网

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克而瑞：2016-2017年中国房地产企业薪酬报告（全文）

来源：克而瑞发布日期：2017-08-04 17:28

房地产万科

中小房企高管成本占比偏高

企业的管理费用中包含了高管层的薪酬，这是企业营业成本的重要组成部分。高管层薪酬占管理费用越高，说明高管成本越高。高管成本过高说明企业的投入与产出不合理，不利于其长远的发展；反之，高管成本过低则容易出现由于激励不足而致使企业高管层人员流失的现象。

根据企业年报显示，130个样本企业的高管薪酬占管理费用的比值约为0.05，同比下降3个百分点，说明行业的高管成本管控趋于合理。如果我们认定0.05是合理线，那么可以发现，2016年样本房企高管成本普遍位于合理区域，仅有40家企业高于合理线。

从高管薪酬占管理费用比值前十位企业来看，其平均值为0.17，同比下降7.5个百分点。从企业的规模来看，入榜企业主要是以中小型房企为主，究其原因：一方面，是因为企业的规模小，因此中小房企更愿意付出高薪水以防止人才流失；另一方面，企业管理费用压缩，也是比值上升的原因，排名前十的企业中有一半，2016年的管理费用出现下降。

但是从长远来看，中小房地产企业仍将面临如何留住优秀的高端管理人员和平衡企业管理支出的问题。对于这点，中小房企还是应该通过综合考量行业标准、人才激励以及投资者利益，制定出科学合理的高管薪酬制度。