房企转型升级的“捷径”

目前，房企转型特色小镇的模式分为四种：以碧桂园为代表的科技小镇，以绿城为代表的农业小镇、以华侨城为代表的文旅小镇、以华夏幸福为代表的产业小镇。

开发进度方面，目前碧桂园已签约5个科技小镇项目，如惠州潼湖科学城、惠州潼湖创新小镇等；华侨城预计以PPP模式建设100座具有中国传统民俗文化的特色小镇；绿城已经成立了绿城小镇集团，已开发项目达到20个。

可以看出，这些房企的特色小镇项目均处于前期开发阶段，尚未取得收益，但上述公司均对此类项目表示看好。

今年年初，绿地集团董事长、总裁张玉良向外界透露，绿地已从产业、投资及管理层面确定了新的增长引擎，长租公寓项目和“特色小镇”将作为绿地在2017年的业绩增长点。

按照绿地的规划，在京津冀地区发展特色小镇过程中，绿地将充分发挥“资源集成商”的作用，积极挖掘和打造综合性服务、发展为一体的特色鲜明的特色小镇项目。

按照京津冀区域特色小镇的大盘战略，2017年绿地将在北京等一二线重点城市远郊及周边，储备多个特色小镇大盘项目。可以看出，绿地充分利用大城市溢出效应，全面铺开特色小镇大盘战略。

翻阅历史公告，绿地在上海崇明岛、杭州湾已经有落地实践，计划在江西南昌周边打造健康小镇、智慧小镇，在郑州也签了两个小镇。

事实上，除了房企还有很多其他企业在分食特色小镇这块蛋糕。与房企开发特色小镇的打法不同，华侨城集团，云南旅游、西安旅游等众多文旅企业依托自己旅游资源方面的优势，纷纷在各地筹划特色小镇的建设。华侨城集团近日表示，未来将建成若干个大型新型城镇化示范项目，并以“100个美丽乡村”计划，投资建设一百座具有中国传统民俗文化特色小镇，目前在全国范围内已展开城镇化新项目布局，先后在深圳规划建设甘坑新镇、大鹏所城、凤凰小镇、光明小镇等项目；在四川签约安仁、天回、黄龙溪三大名镇；在海南布局三亚天涯小镇、文门村以及中廖村等项目；在北京签约斋堂小镇项目、昌平十三陵项目，在天津签约京杭大运河（天津西青）项目等等。

西安旅游与浙江蓝城建设管理有限公司达成战略协议，共同在西安合作开发集文化、旅游、颐养等于一体的服务产业特色小镇项目，开发户县奥莱小镇项目、渭水园生态颐养小镇项目。

另外，6月9日，海南高速公告称，该公司与江苏南大特色小镇开发有限公司在海口签署协议，将依托各自优势在特色小镇全产业链开发等业务上展开合作，共同打造具有综合竞争力的运营产业链。

6月22日，铁汉生态公告称，公司计划在未来五年投资20亿元，助力平远县仁居特色小镇建设。

据不完全统计，2017年以来，共有华夏幸福、华斯股份、莱茵体育等14家A股上市公司发布与特色小镇建设相关的公告，涉及项目规模从数亿元至几十亿元不等。

“特色小镇风潮也源于我们国家整体经济发展和政策指导的演变。”河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社称，前几年国家搞社会主义精神文明建设，就在提“特色小镇”这个词，建设的导向和抓手就是社会主义新型社区建设。不过这种方式试行了一段时间后发现，大的城市有吸引力，但一些小的县市没有开发商去开发，人口出现负增长。农民被上楼后还要下地干活，虽然住了楼房，但并不是城市居民，工作性质还是农民。为了不破坏农村的传统文化，不改变农民生活习惯。国家提出了美丽乡村、特色小镇建设。未来农村发展不是一刀切，不要求农民全部进城，而是提出新型农村建设、合村并镇。特色小镇也成为新农村建设的方向。

刘社教授还称，特色小镇形成了一种契合，开发商需要突围找一条新路，城乡一体化也需要方式。目前国家鼓励开发特色小镇，政府可以出基础配套资金修路架桥等，开发商盖房重新规划，农民转型变服务人，农田变成体验展示区，种植不是为了丰收，而是让城里人来体验参与。但是特色小镇并不适合所有农村地区，要有故事、有资源、有条件的才能向这个方向走。比如像河南许昌鄢陵的特色小镇模式，那里有山水、荷塘、古街，政府投资2000万建设道路，开发商盖度假村，农民翻盖民宿，经营咖啡馆，土地也可以租给企业经营，从而不用进城打工就能获取收入，解决了留守儿童等系列问题。

北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清也认为，在中心城市限购限贷等背景下，位于城郊或农村的特色小镇，因其政策宽松和宜居宜业的特点，将会迎来新的发展高潮。房地产企业进入特色小镇建设是必然的，也是必要的，特色小镇开发和建设恰恰是房地产企业之所能，离开房地产企业，特色小镇发展将难以持续。反观之，现在房地产企业面临较大的转型升级压力，发展特色小镇事实上也是实现部分房地产企业转型升级的捷径。