中商情报网讯 据万科的业务布局图会发现，截至2016年底，万科已经进入中国大陆65个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以京津冀为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的中西部区域。值得注意的是，还有6个省8个省会没有万科的身影，万科为何弃省会选择地方城市呢？这两个城市是谁？

截至2016年底，万科已经进入中国大陆65个城市，中国一共有34个省级行政区（23个省，5个自治区，4个直辖市，2个特别行政区），除港澳台以外，万科布局的这65个城市分属24个省。其中广深地区19个，上海城市圈18个，北京城市圈19个，中西部9个。

广深区域 > 长乐 长沙 东莞 佛山 福州 广州 惠州 晋江 南宁 莆田 清远 泉州 三亚 深圳 石狮 厦门 漳州 中山 珠海

上海区域 > 常熟 常州 杭州 合肥 嘉兴 昆山 南昌 南京 南通 宁波 上海 苏州 温州 无锡 芜湖 徐州 扬州 镇江

北京区域 > 鞍山 北京 长春 大连 抚顺 吉林 即墨 济南 晋中 廊坊 平度 秦皇岛 青岛 沈阳 太原 唐山 天津 烟台 营口

中西部区域 > 成都 贵阳 昆明 南充 乌鲁木齐 武汉 西安 郑州 重庆

仔细看图发现，作为龙头企业，万科还有6个省份没有业务布局，他们分别为：西藏、青海、甘肃、宁夏、内蒙古、黑龙江。

但再仔细看一下这65个城市，会发现22个大陆省份（除去台湾）少了8个省会城市。也就是说，有两个省份万科进入了，万科选择的是地方城市，而非省会城市。这两个省会城市是谁？万科为何放弃省会城市选地方城市，万科是否丢西瓜捡芝麻？

首先说明，这两个城市是河北石家庄，海南海口。

万科不是没进入河北省，只是更早去了唐山、廊坊、秦皇岛。既非自然环境恶劣，也非GDP惨不忍睹，何况万科早已布局河北省其他城市，如廊坊、秦皇岛、唐山。 石家庄输在哪？开发商在布局哪个城市时所秉持的选择标准难以统一，但几个简单直接的标准是：GDP总量，人口净流入或净流出。

2016年廊坊秦皇岛唐山石家庄经济情况

数据来源：各地统计公报 中商产业研究院整理

2016年中国31个省市区GDP总量排名，河北省位列第8位。而在中国各城市GDP100强排名中，石家庄位列31位，位于唐山之后，但在长春、南昌、昆明、南宁、贵阳等其他省会城市之前。再看与河北城市比较，从GDP来看，2016石家庄远超廊坊和秦皇岛，再看常住人口，石家庄常住人口为1078.5万人，是秦皇岛的3倍，是廊坊的4倍。2016年石家庄人口净流入8.3万人，秦皇岛和唐山远远落后。

可是由于廊坊和唐山都是靠近北京，可利用北京经济辐射作用。秦皇岛是旅游城市、港口城市，是我国“北煤南运”大通道的重要枢纽港，具备发展潜力。这些优势是石家庄无法比拟的。曾在2008年掀起“三年大变样”的城市建设工程，着力对旧城和城中村进行改造。由于工程量过大，项目在全市遍地开花，房地产公司注册数目也急剧增加，不免鱼龙混杂，导致房地产市场秩序混乱。

但是，石家庄未来潜力无穷。从人口状况来看，2016年石家庄新增常住人口8.3万，属于人口净流入城市。同时据万事达卡财新BBD中国新经济指数报告显示，石家庄、桂林、南昌、合肥和武汉成为今年一季度人口净流入量增速最快的五个城市。另外京津冀一体化战略将促进石家庄经济发展，届时，万科肯定会加紧布局石家庄市场。

再说海口，万科也不是没有进入海南省，只是现在仅仅布局了三亚。万科的确曾经进入海口，但是据当时报道，万科经营不善，面临亏损，只是后来转战三亚。另外海南楼市曾经崩盘，历史惨痛的教训在哪，万科需万分谨慎。2017年过年期间，媒体炒作海南旅游城市，外地人纷纷来海南炒房，海南房价飙升，琼海、五指山、白沙纷纷出台楼市调控政策。海南楼市很特别，一朝被蛇咬十年怕井绳。