6月5日，东莞发改局在官网发布有关《东莞市新建商品住宅网上签约销售价格情况（统计时段2017年3月-5月）》的数据报告。

与其《销售价格》的数据统计相比，东莞房价呈现微涨趋势，其中90-144（含）平方米的住宅产品房价上涨幅度最大，网签销售均价为16263.49元，上涨296.33元。

而在6月份，各大房企将迎来年中冲刺阶段，将至少有9个新盘入市，25个项目加推，以刚需改善型洋房为主，多集中在临深片区。

房价微涨

整体来看，东莞房价在小幅上涨。其中统计阶段在2月-5月的数据显示，小于和等于90㎡的住宅均价为15600.05元，而在90-144㎡之间的均价为16263.49元，大于144㎡的住宅均价为17087.72元。

与之前所发布的《销售价格情况（统计时段2017年2月-4月）》相比，小于等于90㎡的产品上涨285.33元，90-144㎡的产品上涨296.33元，大于144㎡的产品上涨58.77元。

从产品结构来看，纵观小于等于90平方米的产品均价，其中，洪梅、松山湖、谢岗、茶山的网前均价为零。由此可见，小户型产品在这些镇街并没有成交。而在90-144（含）平方米的网签均价显示，长安的成交均价已经突破3万元，为30598.26元/㎡。此外，黄江、凤岗、塘厦网签均价依然维持在2字头，分别为21000.45元/㎡，21927.86元/㎡，22722.41元/㎡。

从片区来看，东莞中心城区、临深片区、滨海片区的整体网签价格在15000元/㎡以上。但在水乡片区、大石龙片区，还有东北片区的部分住宅产品还存在价格洼地。以90-144㎡的产品为例，万江、石龙、中堂、望牛墩、麻涌、石碣、高埗、道滘、洪梅、沙田、樟木头、东坑、企石、石排、茶山的网签均价都在15000元/㎡以下。其中，这两个镇街的均价低于1万元，分别是桥头9329.46元/㎡、横沥9602.99元/㎡。

合富研究表示，限购是一把“双刃剑”。一方面，由于土地供应减少，商住用地持续4个月零成交，导致供需矛盾异常突出，供应不足。另外，开发商受政策影响，拿不到预售证，或是推迟推货速度，因此促使房价存在上涨的空间。

6月9新盘入市

据中原数据显示，5月东莞新建住房供应面积仅32.5万平方米，3047套，同比大幅减少59%。而这一情况将在6月有所改变。东莞中原研究部监测数据显示，6月第一周，东莞有碧桂园东江月、万科云城等6个项目新增住宅1212套，环比上涨3.77%。

而南都记者梳理近期楼盘信息发现，东莞6月至少有9个项目开盘，至少25个项目加推。其中，开盘的项目以品牌开发商为主，万科中天城市花园、卓越维港、卓越蔚蓝岸、金河湾水岸苑、凯昇景园将推出92㎡至170㎡不等的三房四房产品。而清溪碧桂园锦多宝、卓越松湖大萌坊、将会推出小公寓产品。此外，保利锦城、保利海棠将首推联排别墅。

另外，南都记者统计发现，6月加推的新品多集中东莞临深片区，竞争或激烈。除了卓越蔚蓝岸等新项目外，锦龙湾畔、华安珑廷、金地湖山大境、融创清溪壹号等项目也同步加推新货，以刚需洋房为主。另一方面，水乡片区望牛墩及洪梅新品并不多，库存紧张，其保利海棠、海德骏园入市加推新品或能及时补给房源。

中原分析，各大房企现在迎来年中业绩冲刺关头，许多房企将会积极加推新货，刺激刚需购房者加快入市。但是，东莞的房价依然高企，又无利好推动，市场观望情绪或难打破，楼市下行压力仍然大。