继“限价令”之后，东莞楼市调控再次加码。4月10日深夜，东莞市发布了升级调控政策：本市户籍居民可购买两套；非本市户籍居民购买首套房需提供1年以上社保或个税，购买第二套房，需提供2年以上社保或个税。
东莞住建局表示：上一轮调控对于外地人购买首套房并没有任何限制，主要考虑对接深圳客的自住需求，但是，最近从市场监控来看，有出现外来投资客利用这一政策的迹象，这一轮调控是根据市场的反馈，适时将这个“补丁”打上。总体来说，1年社保的要求，对在东莞有稳定工作生活的非本地户籍来说不会构成影响，但是，可抑制外来投机炒房。
限学历
降低人才购房门槛 鼓励在莞扎根创业
政策：非本市户籍居民具有全日制本科以上学历或初级职称，购买首套新建商品房只需半年以上社保。
东莞住建局：放宽对本科及以上学历人群的买房门槛，主要体现了政府对于人才引进的考量，东莞是一个人口流动频繁的城市，外来人口占比较大，而且年轻有活力，所以，政策鼓励外来人才在东莞扎根创业生活，这条政策会比较人性化。
瑞城搜：学历的限制是在东莞新政中首次提及。东莞在控房价稳市场的同时，也有意提高人才流入，这利于东莞在粤港澳大湾区的背景下更加速发展，初级以往职称技术人才同样享受待遇，这应该是为了承接深圳产业转移做准备。
限售
买新房到转让要5年 打击短期炒房
政策：新购住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满2年后方可交易；赠与方式转让住房后，须满2年方可再次购买住房。
东莞中原：如果购买的是东莞一手房，从购买到交楼取证大约需要3年时间，再加上不动产证满2年，购房一手房从购买到转让大约是5年时间。如果购买的是二手房，二手房从过户到转让，大约需满两年半时间。这对于投资客，购买一手房至少需要5年后才能套现，购买二手房至少需要两年半时间才能套现。这将严厉打击投资客短期炒房的行为，防止炒房客短期买进卖出的行为，抑制投资需求。
合富辉煌：政策从限买转向后端限卖，对投机性炒房影响较大，同时也有利于近两年内房价稳定，市场将走向量缩价稳。
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